Pierwsze Mieszkanie – limity środków
Aby skorzystać z programu Pierwsze Mieszkanie i aby otrzymać Bezpieczny Kredyt na 2% prawdopodobnie trzeba będzie „zmieścić się” w limicie środków na dany rok. Wsparcie w postaci dopłat na okres przynajmniej pierwszych pięciu lat będzie znane z góry. Kwota ta będzie musiała zostać „zarezerwowana” dla każdego z kredytobiorców z osobna.
Pierwsze Mieszkanie – jakie będą limity środków?
UWAGA: Limity środków nie obowiązują 2023 roku czyli pierwszym roku funkcjonowania programu!
Na ten moment nie wiadomo jeszcze jakie dokładnie będą limity środków przeznaczonych na dopłaty do Programu Pierwsze Mieszkanie. Prawdopodobnie podobnie jak w poprzednich programach wspierających osoby nabywające nieruchomości za kredyt hipoteczny (Rodzina na Swoim oraz Mieszkanie dla Młodych) zostaną one określone w ustawie na każdy rok obowiązywania programu z osobna. Analizując sytuację jaka miała miejsce w poprzednim programie (Mieszkanie dla Młodych) można się spodziewać, że z każdym rokiem pieniędzy będzie więcej.
–> Więcej o programach Mieszkanie dla Młodych oraz Rodzina na Swoim można przeczytać – TUTAJ
Bezpieczny Kredyt, a limity – dlaczego to tak ważne?
UWAGA: Limity środków nie obowiązują 2023 roku czyli pierwszym roku funkcjonowania programu!
Dlaczego kwestia limitów środków w programie Pierwsze Mieszkanie jest tak istotna? Ponieważ może się okazać, że pieniędzy może nie wystarczyć dla wszystkich. W przedostatnim roku (2017) trwania programu Mieszkanie dla Młodych pieniądze na dopłaty skończyły się w trakcie roku. Spowodowało to, że wiele osób chcących skorzystać z programu nie mogło w tym czasie skorzystać z programu i musiało czekać do „uwolnienia” puli środków z kolejnego (ostatniego) roku 2018.
Z uwagi na skumulowaną w ten sposób ilość osób chcących skorzystać z dopłat w pierwszych dniach roku 2018 wpłynęła rekordowa ilości wniosków o preferencyjne kredyty. Zainteresowanie było tak duże, że środki wyczerpały się w ciągu… kilku pierwszych dni stycznia. Pula nie została zwiększona i mimo iż program trwał do końca 2018 roku nie można było otrzymać po wyczerpaniu środków kredytów hipotecznych z dopłatami. Trzeba przy tym zauważyć, że w stosunku do Programu Pierwsze Mieszkanie oraz Bezpiecznych Kredytów wsparcie było wówczas dużo mniejsze.
Pierwsze Mieszkanie – na jak długo wystarczy środków?
Ciężko dzisiaj stwierdzić na ile wystarczy środków w Programie Pierwsze Mieszkanie w kolejnych latach. Po pierwsze nie są znane limity środków, a w po drugie nie jest znana metodologia ich „rezerwacji”. Nie wiadomo czy z puli rezerwowana będzie cała pula środków na pierwsze 5 lat czy np. tylko na pierwszy rok. Będzie to miało kluczowe znaczenie, ponieważ od tego zależeć będzie jak szybko środki będą się wyczerpywały.
Nie mając konkretnych danych możemy jedynie wstępnie zasymulować jak mogłaby wyglądać ilość osób, które będą mogły skorzystać z programu Pierwsze Mieszkanie i kiedy wyczerpałyby się środki (pula na dany rok). Na potrzebę symulacji zakładamy, że limity będą takie same jak zapisane w ustawie o rodzinnym kredycie mieszkaniowym przeznaczone do przekazania do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego:
2022 rok – 100.000.000 zł
2023 rok – 200.000.000 zł
2024 rok – 500.000.000 zł
2025 rok – 700.000.000 zł
2026 rok – 900.000.000 zł
2027 rok – 1.200.000.000 zł
2028 rok – 1.400.000.000 zł
2029 rok – 1.650.000.000 zł
2030 rok – 1.850.000.000 zł
2031 rok – 2.000.000.000 zł
2032 rok – 2.150.000.000 zł
Załóżmy, że w drugim roku będzie to kwota 500.000.000zł (dwieście milionów złotych). Symulację przeprowadzimy w oparciu przykład 3 z przykładów takiego kredytu przedstawionych na stronie ministerstwa (tutaj) tj. kredyt na 350.000zł, okres 30 lat, średnia oprocentowania kredytów hipotecznych 8,46%. Zakładamy, że taki będzie „średni” kredyt w ramach Pierwszego Mieszkania. W wyliczeniach pomoże nam Kalkulator Bezpieczny Kredyt, do którego z skorzystania zapraszamy.
W wariancie gdzie dopłaty rezerwowane byłyby na cały okres pięcioletni do pobrania z puli byłaby kwota 90.194zł. Jest to suma dopłat w tym okresie. Oznaczałoby to, że z programu mogłoby skorzystać jedynie 5543 osób!
Bardziej prawdopodobny wydaje się jednak scenariusz gdzie potrącana z puli środków z Programu Pierwsze Mieszkanie na rzecz Bezpiecznych Kredytów będą dopłaty za pierwszy rok. Kwota dopłat w tym roku wynosiłaby w naszym przykładzie 19.348zł co przy limicie środków na poziomie 500.000.000zł oznaczałoby, że skorzysta z niego 48374 osób.
Należy przy tym zauważyć, że z zakładanej puli 500.000.000zł byłyby rezerwowane środki tylko na nowe kredyty z dopłatami bez rezerwacji środków na drugi rok dopłat dla kredytów udzielonych rok wcześniej.
Czas pokaże na ile duże będą limity. Powinny one zostać określone w ustawie, która aktualnie jest jeszcze w procesie legislacyjnym.
Zapraszamy wcześniej do bezpłatnego zbadania zdolności kredytowej u naszych ekspertów – KONTAKT. Możliwe, że aby skorzystać z programu Pierwsze Mieszkanie jeszcze w tym roku kluczowe będzie złożenie wniosku o kredyt hipoteczny jak najwcześniej. Zapraszamy do kontaktu, nasze usługi są bezpłatne.
Pierwsze Mieszkanie – limit środków w 2023 roku
Zapowiedziano brak limitów środków na dopłaty w roku 2023. To dobra wiadomość, ponieważ skumulowany popyt na takie kredyty mógłby wyczerpać środki bardzo szybko.