Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – kryteria programu

Poniżej kryteria, które trzeba będzie spełnić aby móc uzyskać Rodzinny Kredyt Hipoteczny czyli kredyt hipoteczny bez konieczności wnoszenia wkładu własnego. Należy spełnić warunki zarówno dotyczące kredytobiorców jaki i nieruchomości.

Kryteria dotyczące kredytobiorców – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy:

• Z programu będą mogły skorzystać osoby bez względu na wiek
  
• kredytobiorcami mogą być:
  • małżeństwa
  • osoby będące w związku nieformalnym – jeśli wychowują przynajmniej jedno dziecko
  • osoby samotne (tzw. single) – brak wymogu posiadania dzieci
• W przypadku prowadzenia gospodarstwa domowe za granicą dodatkowym wymogiem jest aby jedna z osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego miała polskie obywatelstwo
• Przeznaczony na pierwszą nieruchomość – warunkiem przystąpienia do programu będzie brak posiadania nieruchomości mieszkalnych (poza sytuacjami opisanymi w kolejnym punkcie). Zasada ta będzie dotyczyć obojga wnioskodawców w przypadku małżeństw. Uwaga: Jeśli w ciągu 5 lat poprzedzających złożenie wniosku u kredyt hipoteczny bez wkładu (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy) nastąpiła darowizna nieruchomości mieszkalnej do osoby z I lub II grupy podatkowej również nie będzie można skorzystać z programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego. Warunek ten uznaje się za spełniony również, gdy darowizna na rzecz osoby zaliczanej do I albo II grupy podatkowej, o której mowa w art. 14 ust. 3 pkt 1 albo 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, dotyczyła udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nie większego niż 50%, a osoba obdarowana posiadała wcześniej udział w tej współwłasności.
• Z programu mogą skorzystać osoby posiadające na własność nieruchomość mieszkalną, ale zależne to będzie od jej metrażu, którego limit z kolei będzie ustalony na podstawie liczby dzieci w gospodarstwie domowym:
  • Dla gospodarstwa domowego z dwojgiem dzieci powierzchnia posiadanej nieruchomości mieszkalnej nie będzie mogła przekroczyć 50m2.
  • Dla gospodarstwa domowego z trojgiem dzieci powierzchnia posiadanej nieruchomości mieszkalnej nie będzie mogła przekroczyć 75m2
  • Dla gospodarstwa domowego z czworgiem dzieci powierzchnia posiadanej nieruchomości mieszkalnej nie będzie mogła przekroczyć 90m2
  • W przypadku gospodarstwa domowego z pięciorgiem (lub więcej) dzieci brak limitu metrażu dla posiadanej nieruchomości mieszkalnej!
  • Dodatkowym warunkiem w przypadku posiadania już nieruchomości jest – wkład własny kredytobiorcy nie może być wyższy niż 10% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy

Niezależnie od warunku powierzchni posiadanej nieruchomości będzie mogła być to jedynie jedna nieruchomość mieszkalna. W przypadku posiadania dwóch lub więcej niezależnie od ilości dzieci nie będzie można skorzystać ze wsparcia. 

Kryteria dotyczące nieruchomości – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy:

• Program przeznaczony będzie na:
  
  • zakup prawa własności nieruchomości mieszkalnej na rynku wtórnym wraz z wykończeniem
    
  • zakup prawa własności nieruchomości mieszkalnej na rynku rynku pierwotnym wraz z wykończeniem
    
  • budowę domu wraz zakupem działki budowlanej oraz wykończeniem
    

W przypadku budowy domu – po wybudowaniu będzie mógł powstać jedynie jeden lokal mieszkalny i jednocześnie nie będzie przeznaczony na rozbudowę, nadbudowę i odbudowę.

• Przeznaczony na pierwszą nieruchomość – za wyjątkiem sytuacji, w której w chwili wnioskowania w gospodarstwie domowym jest dwójka lub więcej dzieci. Wówczas istotny będzie metraż posiadanej nieruchomości (szczegóły poniżej)
  
• Maksymalna cena nieruchomości w przeliczeniu na metr kwadratowy. –  jest to wskaźnik publikowany przez BGK i bazuje on na wartości odtworzeniowej metra kwadratowego nieruchomości, a podawany będzie był osobno dla rynku wtórnego i pierwotnego i różny jest dla lokalizacji oraz rynku (pierwotny / wtórny)
  

Wysokość limitów cen nieruchomości –> Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy

• Wysokość otrzymanego wsparcia uzależniona od ilości dzieci – kwota gwarancji i spłaty z tytułu tzw. „spłaty rodzinnej” będzie mogła wynosić maksymalnie 100.000zł
  

Kryteria spłaty części kredytu hipotecznego („spłata rodzinna”):

• Warunkiem spłaty części kredytu hipotecznego jest brak posiadania innej nieruchomości mieszkalnej niż ta, która była celem programu. Nabycie drugiej i kolejnej nieruchomości uniemożliwi uzyskanie dopłaty. Zasada ta dotyczy obojga małżonków.
• Wysokość spłaty części kredytu (tzw. „spłata rodzinna”) zależna jest wyłącznie od ilości dzieci, które urodzą się po skorzystaniu z programu :
  
  • 20.000zł w przypadku narodzin drugiego dziecka
  • 60.000zł w przypadku narodzin urodzin trzeciego lub kolejnych dzieci
• Maksymalna kwota dofinansowania to 100.000zł

Zdolność kredytowa

Posiadanie zdolności kredytowej nie jest warunkiem, który jest zawarty w ustawie regulującej program Mieszkanie Bez Wkładu Własnego, ale z uwagi na to, że Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM) to formalnie zwykły kredyt hipoteczny jej posiadanie jest niezbędne. Banki komercyjne, które uczestniczą w programie aby udzielić RKM muszą ją wyliczyć. Osobom, które nie posiadają zdolności kredytowej nie będzie możliwości udzielania kredyt z gwarancją w ramach programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego.

Bezpłatne sprawdzenie zdolności kredytowej – formularz kontaktowy

Aktualizacja: 06.03.2023