Zmiany w programie od 2023 roku
J
uż 26 maja ruszy program Mieszkanie Bez Wkładu Własnego. Jeszcze przed wejściem w życie programu zapowiedziano zmiany, które mają uatrakcyjnić program, a jednocześnie umożliwić skorzystanie ze wsparcia większej ilości osób. Zmiany zapowiedział minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Mieszkanie Bez Wkładu również dla osób posiadających środki własne
W pierwotnych założeniach programu Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy mogą otrzymać wyłącznie osoby, które nie posiadają wkładu własnego. Po zmianach z programu mogłyby skorzystać również osoby, które wkład własny posiadają nawet w wysokości 20% (lub 25% dla oprocentowania stałego – szczegóły niżej). Wówczas korzyścią dla takich osób nie byłaby gwarancja, a spłata rodzinna w przyszłości. W sytuacji gdy ktoś będzie miał mniej niż 20%, a więcej niż 10% ma być możliwość gwarancji tylko części brakującego wkładu własnego.
Spłata rodzinna umożliwia spłatę części kredytu po urodzeniu drugiego dziecka (20.000zł) i kolejnych (60.000zł), maksymalnie do kwoty 100.000zł.
Więcej o korzyściach z programu –> Mieszkanie Bez Wkładu Własnego – kształt programu
Wyższe ceny minimalne nieruchomości
Zapowiedziano również podwyższenie minimalnych cen nieruchomości, które będą mogły być przedmiotem programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego. Od momentu rozpoczęcia prac nad programem ceny nieruchomości uległy wzrostowi stąd reakcja ministerstwa. Pierwotnie przyjęte wskaźniki korygujące ceny nieruchomości na rynku wtórnym (1,2) i pierwotnym (1,3) mają być podwyższone do odpowiednio – 1,3 oraz 1,4. Będzie to oznaczało większą dostępność nieruchomości, na które będzie mógł być otrzymany Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy. Poniżej tabela z prawdopodobnymi cenami dla poszczególnych lokalizacji:
Prognozowane minimalne ceny nieruchomości po podwyższeniu wskaźników korygujących na poziomie 1,3 i 1,4
| Lokalizacja | Koszt 1m2 na r. wtórnym | Koszt 1m2 na r. pierwotnym |
| województwo dolnośląskie | ||
| m. Wrocław | 8 667,75 zł | 9 334,50 zł |
| gminy sąsiadujące z Wrocław | 7 388,94 zł | 7 957,32 zł |
| pozostałe | 6 157,45 zł | 6 631,10 zł |
| województwo kujawsko – pomorskie | ||
| m. Bydgoszcz | 7 517,45 zł | 8 095,71 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Bydgoszcz | 6 815,55 zł | 7 339,82 zł |
| m. Toruń | 7 456,35 zł | 8 029,91 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Toruń | 6 785,00 zł | 7 306,92 zł |
| pozostałe | 6 113,64 zł | 6 583,92 zł |
| województwo lubelskie | ||
| m. Lublin | 6 922,97 zł | 7 455,50 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Lublin | 6 396,85 zł | 6 888,91 zł |
| pozostałe | 5 870,74 zł | 6 322,33 zł |
| województwo lubuskie | ||
| m. Gorzów Wielkopolski | 6 867,90 zł | 7 396,20 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Gorzów Wlk. | 6 557,85 zł | 7 062,30 zł |
| m. Zielona Góra | 6 867,90 zł | 7 396,20 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Zielona Góra | 6 557,85 zł | 7 062,30 zł |
| pozostałe | 6 247,80 zł | 6 728,40 zł |
| województwo łódzkie | ||
| m. Łódź | 6 353,75 zł | 6 842,50 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Łódź | 5 768,43 zł | 6 212,15 zł |
| pozostałe | 5 183,10 zł | 5 581,80 zł |
| województwo małopolskie | ||
| m. Kraków | 8 862,75 zł | 9 544,50 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Kraków | 6 830,46 zł | 7 355,88 zł |
| pozostałe | 5 692,05 zł | 6 129,90 zł |
| województwo mazowieckie | ||
| m. Warszawa | 10 012,61 zł | 10 782,81 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Warszawa | 7 492,90 zł | 8 069,28 zł |
| pozostałe | 6 244,10 zł | 6 724,41 zł |
| województwo opolskie | ||
| m. Opole | 7 641,04 zł | 8 228,81 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Opole | 6 905,44 zł | 7 436,63 zł |
| pozostałe | 6 169,85 zł | 6 644,46 zł |
| województwo podkarpackie | ||
| m. Rzeszów | 7 157,80 zł | 7 708,40 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Rzeszów | 6 314,75 zł | 6 800,50 zł |
| pozostałe | 5 471,70 zł | 5 892,60 zł |
| województwo podlaskie | ||
| m. Białystok | 7 179,90 zł | 7 732,20 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Białystok | 6 912,43 zł | 7 444,15 zł |
| pozostałe | 6 644,95 zł | 7 156,10 zł |
| województwo pomorskie | ||
| m. Gdańsk | 9 475,05 zł | 10 203,90 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Gdańsk | 8 435,38 zł | 9 084,25 zł |
| pozostałe | 7 395,70 zł | 7 964,60 zł |
| województwo śląskie | ||
| m. Katowice | 7 293,00 zł | 7 854,00 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Katowice | 6 803,55 zł | 7 326,90 zł |
| pozostałe | 6 314,10 zł | 6 799,80 zł |
| województwo świętokrzyskie | ||
| m. Kielce | 6 572,25 zł | 7 077,81 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Kielce | 6 086,61 zł | 6 554,81 zł |
| pozostałe | 5 600,97 zł | 6 031,82 zł |
| województwo warmińsko – mazurskie | ||
| m. Olsztyn | 7 810,40 zł | 8 411,20 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Olsztyn | 7 079,80 zł | 7 624,40 zł |
| pozostałe | 6 349,20 zł | 6 837,60 zł |
| województwo wielkopolskie | ||
| m. Poznań | 8 916,70 zł | 9 602,60 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Poznań | 7 076,94 zł | 7 621,32 zł |
| pozostałe | 5 897,45 zł | 6 351,10 zł |
| województwo zachodniopomorskie | ||
| m. Szczecin | 5 944,90 zł | 6 402,20 zł |
| gminy sąsiadujące z m. Szczecin | 5 521,10 zł | 5 945,80 zł |
| pozostałe | 5 097,30 zł | 5 489,40 zł |
Aktualne ceny nieruchomości (przed proponowanymi zmianami) można znaleźć tutaj –> Mieszkanie Bez Wkładu Własnego – cena za m2
Proponowane zmiany nie rozwiązują niestety problemu związanego z dysproporcjami we wskaźnikach przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych pomiędzy poszczególnymi lokalizacjami. Wojewodowie, którzy uczestniczą w kształtowaniu tych wskaźników mają dużą dowolność w ich ustalaniu co powoduje spore różnice. W niektórych lokalizacjach (np. woj. lubuskie) ponad połowa nieruchomości, wg aktualnych cen rynkowych, będzie kwalifikowała się do programu, a w innych (np. woj. zachodniopomorskie) będzie to jedynie ok 10%.
Więcej o zasadach kształtowania przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych — > Mieszkanie Bez Wkładu Własnego – maksymalne ceny nieruchomości
Dodatkowe preferencje dla kredytów o stałej stopie procentowej
W przypadku osób, które zdecydują się na oprocentowanie stałe kredytu hipotecznego będzie możliwość zaciągnięcia Gwarantowanego Kredytu Mieszkaniowego w przypadku posiadania 25% środków własnych (zamiast 20% jak w przypadku zmiennego oprocentowania).
W obliczu rosnących stóp procentowych, oprocentowania kredytów, a co za tym idzie rat działania rządu mają być dodatkową zachętą dla zaciągania bezpieczniejszych kredytów o okresowo stałej stopie procentowej.
